发布日期：2025-03-26 01:28 点击次数：173
统计局数据清楚，2月寰宇房地产拓荒投资同比下降9.8%蕾丝 百合 调教，但上海等一线城市中枢区房价却仍然坚挺。
濒临房地产市集，为何有东谈主为价钱着落而忧心忡忡，有东谈主却能在海量数据中捕捉到投资良机？今天，我们用一文为人人带来地产数据解读的速成攻略：
1． 哪些数据是房价走势的重要方针？若何解读？
2． 何处可以免费获取这些数据？
3． 若是我看好地产，有何投资契机？
这里我们也为人人整理了本文的常识舆图，以及一些可以的房地产数据讲解，在【广发基金投顾】微信公众号回应【房地产】即可获取全套常识大礼包哦~
笃信岂论是股市的投资者，照旧有策画买or卖房的一又友，齐可以从这篇著作中得到我方的得益。
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01 房价走势，可以从哪些数据进行概述判断？
全体而言，我们可以分为三类数据：量价数据、需求端数据、供给端数据。
l 量价数据：
供需条款一般齐会最终响应至成交量和成交价中，而且量价自己也可以解读出市集价钱的判断，这是股市“工夫分析派”能够不竭存在的底层原因——同样的道理，在房地产市集上亦然存在的。
接下来，我们就从地产的“量”（销售面积）和“价”（房屋销售价钱指数），真切拆解其中的信息。
凭据最新数据，当今的地产呈现了两种特征：
1）城市间分化、新址与二手房分化：
——一线城市房价的进展彰着好于二、三线城市，吞并个能级城市新址>二手房
下图是最新的70个大中城市住宅数据，可以看到一线城市的新址价钱环比（橙色线）在2024年末仍是回正（即每个月的新址房价高于上个月），但概述了二三线城市后的概述环比价钱（蓝色线）仍然为负。
而在吞并个能级的城市里面，也呈现新址>二手房的特征。
2）价降量升：
当今，凭据公开研报数据，几个主要城市的二手房最新成交数目为：
- 北京：2月二手住宅成交同比高潮80%+，贯穿5个月保持增长
- 上海：1-2月累计成交比较2024年高潮45%+
- 广州：市集以价换量快活延续，1-2月二手住宅成交累计同比增长20%+
- 深圳：同样低基数下影响，2月二手住宅成交同比增长106%，1-2月累计同比增长56%+
- 杭州：2月二手住宅成交同比加多200%+，1-2月累计同比增长60%+
- 重庆：当今中枢区优质房源及学区房进展相对较好，凭据上半月数据忖度，3月有望同比加多90%+
- 成齐：交往热度逐渐上升，“5+2”区域全体进展较好，1-2月二手住宅成交累计同比增长30%+
天然主要城市的二手房成交量是大大加多的，但价钱正如上头所展示，仍处不才降区间内。
而从这些量价数据中，我们可以看到背后所体现的信息是：
- 一线城市的房价可能会跟着经济的复苏而最初企稳，何况新址>二手房，标明了一线改善型需求的购房者购买力仍然可以，但刚需型还不太褂讪，后续一段时分这么的趋势预测还会防守；
- 二三线城市，荒谬是二手房，呈现“量升、价降”的特征，这在一般是“买方市集”的标志，在股市中也常常看成预期转弱的方针快活，因而短期内企稳的情况可能还需不雅察。
l 需求端：
从主不雅的购房信心调研，到客不雅的贷款数据等，齐可以瞻念察到市集关于买房的信心和需求强度。
a） 住户购房意愿主不雅走访：
这里给人人推选一个公众号“中指筹划院”，他们会如期发布《住户置业意愿走访讲解》，干货满满，参考价值很可以。
举例，从讲解中截取的以下图内外可以发现，2025年2月购房意愿强于上月的比例，是有所上升的，体现出了一定的边缘转暖；但全体而言，购房意愿偏弱的比例，照旧高于偏强的，阐述需求端天然莫得进一步的恶化，但仍然处于偏弱的位置。
b） 央行公布的信贷数据：
在央行每个月公布的信贷数据里，有一项“住户中遥远贷款”，这基本上便是由房贷组成，我们需要重心关注这项数据。
当它上升时，阐述住户在贷款加杠杆买房，体现出比较强的购房意愿，但近期数据清楚，住户中遥远贷款同比仍然为负值，清楚杠杆买房的需求依旧较弱。
看到这里，可能就有小伙伴猜忌了，屋子成交量不是在不竭高潮吗，为什么信贷数据又清楚房贷还不才降中？这不是相互封锁的吗？
那么你发现了重心：
这么的封锁好像阐述了，现时屋子的成交量中，很大部分孝顺来自于置换型交往（也便是先卖了现存房产、再买入另一个房产的交往，因而在孝顺了成交量的同期却并不需要借几许房贷），而非原本无房群体的新增购买。
这体现了人人现时关于加杠杆、背遥远贷款的行为比较严慎的气派，背后响应的是对往日恬逸现款流的担忧。
概述来看，房地产当今的需求端，暂时还莫得复原到很乐不雅的区间。
l 供给端：
a） 地产投资方针：
房地产拓荒投资包含好多要津，包括地皮购置→新开工→施工→完好意思等大的经过。
其中，最伏击的数据是新开工面积同比数据，它能比较胜利地响应地产企业的投资意愿。2025年，1-2月房屋新开工面积数据为-29.6%（前值-23%），稍稍有所下降。此外，在新开工之前必经的地皮购置这一项数据也值得关注。
b） 地产链关联商品数据：
一些在期货交往所交投活跃的商品，亦然与地产链高度关联的，举例螺纹钢、水泥、玻璃、沥青、焦炭等。
当地产开工的意愿和强度高时，这些商品的需求加多，将会带来价钱高潮、库存减少、产量加多的变化，是地产景气复苏的标志。
当今从螺纹钢这一与地产高度关联的品种走势来看，价钱仍处于21年以来的相对低位，往日拐点何时到来值得关注。
不外，人人也无谓过于记念“这些算不算利空”，从专科投资者的角度来看，我们认为，供给端数据的相对低迷，关于价钱来说可能不是赖事，当供给减少时，更容易酿成供不应求的景象，鼓动价钱高潮。
因此，受到供给减少的要素，新址往日的价钱走势可能会更乐不雅一些。
02 我们鄙俚东谈主，若何足不逾户获取种种伏击地产数据？
专科投资者可以通过公司调研、线下实地测验等次序，获取一手数据和信息，但这关于我们鄙俚投资者一又友来说会有些难度。
事实上，网上也有好多公开免费的数据泉源，足不逾户就能帮我们了解房价关联的伏击方针。
因此，“授东谈主以鱼不如授东谈主以渔”，今天我们为人人先容3种数据泉源，认为灵验的小伙伴可以保藏本文，粗放以后回看。
1． 超全的房屋价钱数据：
国度统计局官网（点击跳转https：//data.stats.gov.cn/index.htm）是常用的最主要、最官方的数据泉源。
网站上提供了各个主要城市、不同面积、新址或二手房等丰富的房价数据，我们可以凭据我方地点的城市和购房观念来重心追踪。
假如你最关注的是上海、90平米以下、新址的数据，那么可以用以下法度获取到详备的房价信息：
第一步：进入统计局官网，主页上找到地区数据-主要城市月度价钱这一栏
第二步：在左边方针导览栏中，采选“70个大中城市住宅销售价钱指数”，何况在右上角采选温雅的城市（上海），和回看数据的时长。（若是你地点的城市不在统计局的70城名单内，那么可以采选同省的城市，看成转折参考，可供检察的方针主要有新建房、二手房，以及不同面积的房价数据。）
第三步：因为我们主要关注上海90平米及以下的新址，对应的是下图里蓝框中的三行数据。
其中，重心参考红框里“上年同月=100”这行，这代表了房价较客岁的同比变化情况。
从图里可以看到，近三个月的价钱指数齐大于100，阐述近期3个月的房价比客岁同月齐是高潮的，涨幅分手是5.8%、5.2%、5.1%；按月来看的话，近三个月的价钱指数也在高潮（105.8>105.2>105.1），同比增幅在回暖。
因此，上海90平米以下新址价钱的复苏情况应该照旧可以的。
天然，除了这些数据，还有新开工面积同比数据、地皮购置等前文提到过的经济数据，这里就不逐一先容查询次序了，人人也可以胜利在统计局或央行官网搜索方针称号来查询。
2．商品期货的行情数据：
比如螺纹钢、水泥、玻璃、沥青、焦炭的商品期货价钱，在主流的市集行情网站上就可以查到，手机上也有对应的免费App可以下载检察，人人可以在这里不竭追踪。
3． 其他有价值的数据源：
网上有好多渠谈会提供可以的数据，看成官方数据的整理和补充。
举例，前边提到过“中指筹划院”的购房意愿走访数据，可以看成需求端变化的一线参考；而一些财经媒体在统计局、央行等官方数据出炉时，也会发布数据情况整理和点评，时效性和便利性很高。
03 若是我看好地产，有何投资契机？
波多野结衣在线观看尽管数据层面来看现时地产价钱仍偏弱，但研究到价钱已大幅回落，部分投资者也启动迟缓关注这一板块。
而且，在9.24以来地产战略不竭加码的布景下，我们对地产也可以更乐不雅一些。
不外，地产投资动辄几十万上百万，关于大多半鄙俚投资者照旧比较有压力，那有莫得什么参与门槛低小数、但又聚焦地产的投资品种呢？
谜底天然是：有的。
1． 公募REITs（不动产投资相信基金）
这是比较新兴的公募基金品类，中语称号是不动产投资相信基金，它的践诺是让人人可以用较低的资金门槛（举例1000元傍边），去参与不动产投资，用小资金的插足终端“作念房主”的观念。
我们在之前的著作《一文读懂REITs | 当“房主”吃分成，可能是低利率期间的一个伏击建树观念》中（点这里温习），也对REITs进行过详备而易懂的先容，获取了不少读者一又友的好评，若是你对REITs还不太老练，不妨先阅读一下这篇著作，再作念投资方案。
https：//mp.weixin.qq.com/s/ArkTPIEb0FNZ9sANCJB32g
2． 地产链关联的股票及基金：
往日跟着房地产不竭复苏，凹凸游产业链的股票及基金里也蕴含着一定的投资契机，举例：
之前我们也对此进行过深度领略，感兴趣的小伙伴可以参考以下这篇著作《房地产利恋战略大放送，有何投资契机？》。https：//mp.weixin.qq.com/s/_5UeaqScOQb4ESaqQwDBvg
若是嗅觉我方很难把执这种热门主题的契机，也可以研究采选基金投顾，将投资的逶迤交给专科的东谈主哦！广发基金投顾设立了全面且全周期的基金评价体系，也会积极追踪市集热门与契机，为人人深度挖掘遥远进展较好的优质基金，勤勉为投资者带来更好的投资体验。
你认为往日房地产板块走势若何？会研究购房吗？饶恕在驳倒区与我们互动留言。
（本文泉源：广发基金投顾团队）
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